Description du bien

BOURG LES VALENCE 

Dans un environnement résidentiel très recherché de Bourg-lès-Valence, au cœur du plateau bourcain, se trouve cette maison individuelle construite en 1976 et offrant environ 158 m² habitables. Édifiée sur une parcelle joliment arborée de 584 m², composée de différentes essences et dotée d’un arrosage automatique alimenté par l’eau de la Bourne, elle séduit par ses volumes généreux, son atmosphère conviviale et son parfait état d’entretien.

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par une belle hauteur sous plafond et une cheminée, qui s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, se prête idéalement à la vie de famille. Ce niveau comprend également une chambre, des espaces de rangement ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, une mezzanine surplombant le séjour crée une ambiance chaleureuse et aérienne. Trois belles chambres, une salle d’eau, un second WC et une pièce mansardée actuellement aménagée en salle de jeux viennent compléter cet espace nuit confortable et pratique.

Les annexes renforcent encore l’attrait de la maison puisqu’elle dispose d’un vaste garage, d’une cave, d’un atelier et d’un espace de stockage extérieur.

Cette propriété bénéficie en outre de très belles prestations techniques. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une parfaite isolation, tandis que le système de chauffage par pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible dans chaque pièce garantit un confort optimal en toute saison. Une ventilation double flux, un ballon électrique pour l’eau chaude, un adoucisseur d’eau ainsi qu'un système d'alarme viennent parfaire l’ensemble.

Classée en catégorie C au DPE, cette maison allie charme, confort moderne et efficacité énergétique. Parfaitement entretenue, elle constitue une opportunité rare pour une famille désireuse de s’installer dans un cadre verdoyant et paisible, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

A découvrir sans plus attendre!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280€ et 1810€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)