Description du bien

VALENCE

Niché au 5ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée des années 90, cet appartement de 152 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue dégagée sur les monts ardéchois.

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offrant un espace de réception convivial. La cuisine ouverte se prolonge sur un espace véranda idéal pour un coin lecture ou détente.
Une terrasse de 12,5 m² complète cet espace, parfait pour profiter des beaux jours et admirer le paysage.

L’appartement dispose actuellement de deux très grandes chambres, chacune avec salle de bains privative, garantissant intimité et confort.
La configuration permet aisément la création d’une troisième chambre ainsi qu’une troisième salle de bains, offrant ainsi de belles perspectives d’évolution.
Deux WC indépendants viennent compléter l’agencement.
Vient compléter ce bien, un grand garage sécurisé en rez de chaussée.

Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve), menuiseries en aluminium, deux climatisations réversibles installées.

La résidence bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate de tous les services du quotidien : commerces, écoles, transports en commun.
La gare de Valence est accessible en 20 minutes à pied, et l’autoroute à seulement 3 minutes en voiture, facilitant vos déplacements.

Une opportunité unique à découvrir sans tarder.

Bien soumis au régime de la copropriété.
Nombre de lots dans la copropriété: 55
Charges annuelles: 2200€ (incluant, les charges communes de copropriété, entretien chaudière, ascenseur eau froide, entretien VMC, fond de travaux alur)
Taxe foncière: 2200 € (2024)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190€ et 1650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) .