Description du bien

VALENCE – Quartier Danton

À seulement quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier au fort potentiel, situé au sein d’une petite copropriété intimiste et au calme. Une opportunité rare offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif, activité libérale ou encore création d’un duplex familial.

Le bien se compose de deux appartements indépendants, un T4 et un T2, laissant libre cours à tous vos projets.

En rez-de-chaussée, vous serez séduits par un bel appartement d’environ 88 m² aux volumes généreux. Il offre une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un salon convivial, trois chambres, un dressing, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. À l’extérieur, un agréable jardin privatif avec terrasses prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Un portail automatique permet également le stationnement d’un véhicule sur la parcelle.

À l’étage, un appartement T2 indépendant, entièrement à rénover, bénéficie de sa propre entrée ainsi que d’un espace extérieur pouvant faire office de jardinet ou de stationnement.
De grandes caves viennent compléter cet ensemble aux nombreux atouts.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou patrimonial, alliant calme, proximité du centre-ville et fort potentiel d’aménagement.
A découvrir sans plus attendre ! 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

T4: DPE C (155/27) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 € et 1470 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
T2: DPE E ( 316/10) -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 € et 1280 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).